¿Rentas tu casa en Bacalar? El impuesto al hospedaje de Quintana Roo es del 3%. Te explicamos quién lo paga, cómo declararlo y cuánto cuesta en MXN.
Si tienes una propiedad en Bacalar y la rentas por noche a turistas, hay un impuesto local que suele generar dudas: el impuesto al hospedaje de Quintana Roo. No es lo mismo que tus impuestos federales (ISR o IVA), y entenderlo bien te evita sorpresas con la Secretaría de Finanzas del estado. En esta guía te explicamos qué es, quién lo paga y cómo cumplir sin complicarte.
Qué es el impuesto al hospedaje y cuánto es
El impuesto al hospedaje es un tributo estatal, no federal. En Quintana Roo la tasa vigente es del 3% sobre el valor del hospedaje, es decir, sobre el monto que cobras por la noche de alojamiento (sin incluir alimentos, limpieza facturada aparte u otros servicios ajenos al hospedaje en sí).
Aplica a cualquier prestador de servicios de alojamiento temporal: hoteles, cabañas, casas completas, departamentos y cuartos que rentes a turistas por Airbnb, Booking, Vrbo o de forma directa. Bacalar, al ser municipio de Quintana Roo, está sujeto a esta regla.
Un punto clave: este 3% lo paga el huésped, no tú como anfitrión. Tu papel es cobrarlo, retenerlo y enterarlo (pagarlo) al estado. Eres, en la práctica, un recaudador intermediario.
Cómo se calcula: ejemplo en MXN
Supongamos distintas tarifas por noche en Bacalar. Así se vería el impuesto que debes trasladar y enterar:
| Tarifa por noche (MXN) | Impuesto 3% | Total que cobra el huésped |
|---|---|---|
| $1,200 | $36 | $1,236 |
| $1,800 | $54 | $1,854 |
| $2,500 | $75 | $2,575 |
| $3,500 | $105 | $3,605 |
| $5,000 | $150 | $5,150 |
Si en un mes hospedaste 20 noches a un promedio de $2,000, habrás recaudado alrededor de $1,200 MXN de impuesto al hospedaje que debes enterar al estado. Son montos manejables, pero acumulan a lo largo del año y las autoridades cruzan datos con las plataformas.
Quién lo paga y cómo se entera al estado
Aunque económicamente lo absorbe el huésped, la obligación de registrarte, cobrar y pagar es tuya como propietario o administrador del inmueble. El proceso general es:
- Registro ante la Secretaría de Finanzas y Planeación de Quintana Roo como prestador de servicios de hospedaje.
- Cobro del 3% al huésped, idealmente desglosado en tu recibo o factura.
- Declaración y pago mensual, normalmente dentro de los primeros días del mes siguiente al que corresponde.
Un matiz importante para 2026: algunas plataformas digitales (como Airbnb) tienen convenios para retener y enterar el impuesto al hospedaje directamente en ciertos casos. Si rentas por una plataforma que ya lo hace, podrías no tener que enterarlo tú por esas reservas; pero si además rentas de forma directa o por canales que no lo retienen, esa parte sigue siendo tu responsabilidad. Conviene revisar caso por caso, porque un mismo inmueble puede tener reservas por ambas vías.
Errores comunes que vemos en Bacalar
- Confundirlo con el IVA o el ISR: son impuestos distintos, con autoridades y declaraciones distintas. El hospedaje es estatal; ISR e IVA son federales (SAT).
- No registrarse por rentar “poquito”: el volumen bajo no exime del registro; el riesgo es una revisión con recargos.
- No desglosarlo al huésped: si no lo cobras aparte, terminas pagándolo de tu bolsillo y afectas tu margen.
- Asumir que la plataforma cubre todo: no siempre aplica a todas tus reservas ni a todos los canales.
Estos montos y porcentajes son estimaciones informativas para 2026 y pueden cambiar según reformas estatales; no constituyen asesoría fiscal ni garantía de tratamiento. Confirma siempre las tasas y fechas vigentes con la autoridad o tu contador.
Próximo paso
Cumplir con el impuesto al hospedaje es parte de operar una renta vacacional sana y sostenible en Bacalar, y bien llevado casi no se nota en tu operación diaria. Si estás evaluando comprar para rentar o quieres entender cómo encaja este impuesto en tu proyección de ingresos, nuestro equipo puede orientarte sobre la realidad del mercado local y ponerte en contacto con especialistas fiscales de confianza. Escríbenos y con gusto revisamos tu caso.